家有一礦，財源不斷！礦，即是資源，為人所爭愛。然，如何識別家中之礦、他人之礦的價值高低，真的需要慧眼相助！
穿越時空，遇見文明
資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎，是可供人類利用的寶貴財富。資源資產(chǎn)是在現(xiàn)有認識和科學技術水平條件下，通過開發(fā)利用，能夠為產(chǎn)權主體帶來一定經(jīng)濟利益的自然資源。礦產(chǎn)資源是自然資源中不可再生的一類，是經(jīng)過一定的地質過程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)的物質，包括各種能源和各種礦物等。礦產(chǎn)資源的形成動輒上億年，非穿越時空不見，非人類文明不見。
三大屬性，缺一不可
資源資產(chǎn)是一部分自然資源資產(chǎn)化的表現(xiàn)形式，具有天然性、有限和稀缺性、生態(tài)平衡性、區(qū)域分布差異性等自然屬性；也具有使用價值、能用貨幣計量、可獲得收益性的經(jīng)濟屬性；以及具有能夠為特定產(chǎn)權主體擁有和控制、使用權可以依法交易的法律屬性。
資源資產(chǎn)，估值特別
洞察資源資產(chǎn)的慧眼，莫過于使用資源資產(chǎn)評估的錦囊。資源資產(chǎn)評估是對資源資產(chǎn)價值的估算，它不僅為國民經(jīng)濟資源價值核算服務，還可以在資源資產(chǎn)產(chǎn)權的出讓、轉讓、資產(chǎn)經(jīng)營、抵押等經(jīng)濟活動中，為有關權益各方包括國家和企業(yè)等提供專業(yè)服務。與其他資產(chǎn)相比，資源資產(chǎn)評估具有以下特征：
1、資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權價格 我國自然資源大部分屬于國家所有，只有一部分屬于集體所有，并實行所有權和使用權相分離的制度。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權轉讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權，是對資源資產(chǎn)權益的價值評估。
2、資源資產(chǎn)價格一般受到資源的區(qū)位影響 由于資源的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價格通常會受到自然資源所在區(qū)位的影響。
3、資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
資源條件包括資源的質量品位，資源的賦存開采條件和產(chǎn)地至銷地的運輸距離及運輸條件（運輸工具和地貌等）。資源資產(chǎn)的類別多種多樣，不同資產(chǎn)的資源條件、經(jīng)營方式、市場供求等都不相同。在資產(chǎn)評估中要充分了解資源資產(chǎn)實體及其使用權的專業(yè)特點，以合理評估資源資產(chǎn)的價值。
礦業(yè)權評估，專業(yè)性極強
我國礦產(chǎn)資源相關法律法規(guī)明確，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評估即為探礦權、采礦權的估值，二者簡稱礦業(yè)權評估。評估權利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲量，權利價值內涵為用益物權價值。礦業(yè)權評估具有以下特點：
1、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關 礦產(chǎn)資源法律制度是確立礦業(yè)權財產(chǎn)屬性、礦業(yè)權市場交易、定價等的基本前提。不同國家或地區(qū)的礦產(chǎn)資源管理制度不同，礦業(yè)權評估理論相同，技術體系不同。
2、涉及的專業(yè)知識跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告 礦業(yè)權評估涉及地質勘查、采礦、選礦、治煉等工程技術專業(yè)，相關專業(yè)報告用于評估確定可采儲量，確定有關和有效的勘查實物工作量，確定開采方式、采礦方法及其相關技術經(jīng)濟指標等。
3、不確定性因素更多 與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)為：不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標不斷變化；礦產(chǎn)品價格波動明顯。
礦業(yè)權價值，愛你不容易
礦業(yè)權價值的高低，一般受以下因素影響：
1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度 在市場需求一定的情況下，礦產(chǎn)資源的稀缺程度越高，可替代程度越低，其礦業(yè)權價值也越高。同時，由于國家對稀缺資源一般會實行保護性開采政策，稀缺的礦產(chǎn)資源礦業(yè)權通常具有更高的價值。
2、礦產(chǎn)品的供求狀況
礦產(chǎn)品的供求狀況決定礦產(chǎn)品價值的實現(xiàn)程度，決定何種等級的礦產(chǎn)資源被投入到開采過程，從而影響礦業(yè)權的價值高低。
3、礦床自然豐度和地理位置
礦床的自然豐度是通過礦體規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀厚薄、品位和埋深等一系列指標綜合反映的。在一定的技術經(jīng)濟條件下，礦床的自然豐度越高，開采所需投入的成本越低，企業(yè)的超額利潤會越大，礦業(yè)權價值也會相應增加。礦床的地理位置對礦業(yè)權價值的影響有時甚至超過礦床本身的豐度。礦床距離加工和消費地的遠近、運輸條件和礦山建設條件的優(yōu)劣，會影響企業(yè)的生產(chǎn)成本。
4、科技進步
科技進步對提升礦業(yè)權價值的影響主要有下列幾個方面:①會使一些原來沒有被利用的或者被認為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用。②可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對礦產(chǎn)資源開發(fā)、利用更有效的方法，例如降低采礦損失率、礦石貧化率等，提升采礦回采率、尾礦處理水平等。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更加有效或的找礦方法，降低勘查成本和勘察風險，降低環(huán)境治理的費用水平。
5、資本化率
資本化率的高低反映潛在投資者向礦業(yè)權投資所要求的回報率，以及對礦業(yè)權投資風險大小的預期判斷。
三大法寶，適合最好
礦業(yè)權評估的基本方法有三種，即收益法、成本法和市場法，但在具體運用以及參數(shù)確定上，不同類型、不同階段的礦業(yè)權具有派生的、更貼合的特定方法（每種方法的運用擬于后續(xù)專題文章中列舉）
慧眼識真礦，慧心誠助力
長期以來，銀行、基金、個人等資方對石材礦業(yè)暗送秋波，但最后勇于牽手石材礦業(yè)的卻不多，究其原因，重點集中于：看不懂、高成本、兩高山（環(huán)保+安全）。通過對石材產(chǎn)業(yè)的深入研究發(fā)現(xiàn)，客觀公允的礦業(yè)權評估，將有利于縮短資方與礦業(yè)的“鴻溝”。
中民礦業(yè)技術服務團隊秉承集團“產(chǎn)業(yè)+金融+科技”FinInTech戰(zhàn)略，聯(lián)合全聯(lián)石材業(yè)商會礦山委員會、國內外知名評估機構、相關領域專家學者，努力為客戶提供高效高值、客觀公允的石材礦業(yè)權評估服務，致力于解決行業(yè)痛點，提振產(chǎn)融科融合機會?；垩圩R真礦，慧心誠助力，讓我們一起為石材產(chǎn)業(yè)添磚加瓦！
